01
Horarios que no coincidían
Oficinas, salas de reuniones y zonas comunes con calendarios y necesidades térmicas diferentes.
CASO DE ÉXITO · OFICINAS
Automatización integral, confort y reparto de suministros en un complejo multinquilino.
Sant Cugat del Vallès · Gestión patrimonial: Braker y Conei SL
Infraestructura existente. Gestión conectada.
empresas con calendarios independientes
contadores de energía y agua supervisados
autoapagado de iluminación fuera de horario
en obras y sustitución de equipos
EL RETO
Gaia ya contaba con tecnología de primer nivel. El reto era coordinarla para que cada empresa trabajara a su manera, sin perder el control del conjunto.
Activo
Edificio corporativo multinquilino
Distribución
4 niveles operativos
Infraestructura
Siemens · Hitachi · KNX · DALI · Modbus
01
Oficinas, salas de reuniones y zonas comunes con calendarios y necesidades térmicas diferentes.
02
Las intervenciones manuales podían dejar luces y climatizadores funcionando durante la noche o el fin de semana.
03
Corrientes de aire, consignas mal calibradas y tráfico excesivo en las redes técnicas afectaban a la respuesta de los equipos.
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La asignación de 30 contadores exigía evitar solapes y dar claridad a la imputación de gastos entre inquilinos.
LA SOLUCIÓN
Una capa de supervisión centralizada sobre los sistemas instalados, sin obras y sin interrumpir la actividad de las empresas.
Cuatro niveles, una visión conjunta.
Programaciones propias para cada arrendatario y para las salas Tea y Temis, el hall y Club Café. Climatización, iluminación y persianas se ajustan a los horarios de cada espacio.
Si alguien enciende las luces fuera de jornada, dispone de 60 minutos. Después se apagan automáticamente si no vuelve a pulsar, evitando consumos desatendidos.
Se ajustaron las velocidades de ventilación, las consignas y las prioridades de las órdenes BACnet y Modbus. Las pasarelas incorporan rutinas de supervisión y reinicio fuera de jornada.
Las persianas se vincularon a la ocupación y a la protección solar. Se reorganizaron los buses DALI y KNX para aligerar el tráfico y mejorar la respuesta a las órdenes.
Se integraron los 30 contadores y se auditó la asignación de cada medidor, corrigiendo solapes entre módulos contiguos y facilitando una liquidación de gastos precisa.
DE LA INSTALACIÓN A LA PANTALLA
De la visión general de Gaia al estado de las instalaciones en cada planta. La misma información, conectada.
RESULTADOS
Área de gestión
Antes
Con la gestión centralizada
Horarios
Programaciones compartidas que no encajaban.
Calendarios independientes por empresa, sala y zona común.
Fuera de jornada
Luces encendidas tras activaciones manuales.
Autoapagado de iluminación a los 60 minutos.
Confort
Corrientes de aire y consignas desajustadas.
Velocidades equilibradas y consignas supervisadas.
Suministros
Riesgo de solapes en la asignación de consumos.
Telemetría y asignación auditada de 30 contadores.
Infraestructura
Equipos de distintos sistemas y fabricantes.
Integración de los equipos existentes, sin reformas.
PRÓXIMO PASO
Cuéntanos qué instalaciones gestionas y te mostraremos cómo centralizar su control en una demo personalizada.
